Türkiye’de Hane kesiminde yüksek enflasyonun yarattığı problemler büyüyor. Bir yılda yüzde 174 artan Hane fiyatları nedeniyle gereksinimi olan yurttaş mesken alma umudunu kaybederken piyasa gayrimenkul yatırımcısı ve yabancıya kaldı. Hane satışları düşerken yabancıya satış yüzde 15 arttı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) dün aralık ayı ve yıllık satış istatistiklerini, Merkez Bankası ise kasım ayı Hane fiyat artışlarını açıkladı. TÜİK’e nazaran Aralık 2022’de Hane satışı geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 8.2 azalarak 207 bin 963 adet olurken yıllık düşüş ise yüzde 0.4 olarak gerçekleşerek 1 milyon 485 bin 622 adet oldu. Yabancılara yapılan Hane satışları 2022’de bir evvelki yıla nazaran yüzde 15.2 artarak 67 bin 490 oldu.
Merkez Bankası datalarına nazaran ise Kasım 2022’de fiyat artışı aylık yüzde 3.8, yıllık ise yüzde 174.3 oldu. En yüksek artış yüzde 214 ile Antalya olurken onu yüzde 192 ile Adana ve Mersin izledi. İstanbul’da yıllık artış ise yüzde 186.3 oldu.
Uluslararası emlak şirketi Knight Frank’in geçen hafta açıkladığı listede ise Türkiye, yüzde 189 ile dünyada Hane fiyatlarının en Çok arttığı ülke olmuştu.
Konut fiyatlarındaki bu yüksek artışa rağmen dolar kurunun sadece yüzde 38 artması Türkiye’de mesken almayı yabancılar için cazip hale getirdi.
SINIRLAMA GELMELİ
Ekonomistler ve Hane değerleme uzmanları yabancıya satışların konut fiyatlarının artmasında Kıymetli bir hisseye sahip olduğunu belirtiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yabancıya satış oranlarının Önemli bir sorun olduğunu belirtirken 400 bin dolar sonunun 1 milyon dolara çıkarılması gerektiğini vurguluyor.
Yazıcı, “Fiyatları ederinden Çok şişiriyor. 5.5 milyar dolar getirisi Mevcut ülkeye lakin götürüleri daha fazla. Satış fiyatıyla Bir arada o bölgedeki kiraları da Fazla Çok artırıyor. Bir Hane krizine sürüklüyor ülkeyi. Bu alana bir sınırlama gelmeli” diyor.
DÜNYADA YASAKLANIYOR
Kanada’da Hane fiyatları yüzde 20 civarında artınca hükümet harekete geçti ve iki Yıl boyunca yabancıya Hane satışına yasak getirdi. İngiltere hükümeti de geçtiğimiz aylarda misal bir yasak için çalışmaya başlamıştı. Türkiye’de iktidarın rastgele bir adımı bulunmazken CHP önderi Kemal Kılıçdaroğlu, iktidara gelince fiyatlar stabilize olan kadar yabancıya satışları durduracağını açıkladı.
“YABANCI TESİRİ çok BÜYÜK”
Yabancıya satışın göründüğünden daha Aka bir Problem olduğunu belirten ekonomist Prof. Dr. Cem Başlevent yapışkan enflasyon örneği veriyor ve şunları söylüyor:
“Yan binadaki mesken yabancıya 10 milyon TL’ye satıldıysa sizin binanızdaki satıcı o fiyatı unutmaz ve kendi dairesini de o fiyatın altına satmaz. Satıcılar bunu tehdit olarak kullanıyor. Gayrimenkul giderek bir yatırım aracına da döndü. Yatırım yapılacak daha düzgün bir Meydan olmadığı için Hane alınıyor. Bu da talebi daha da artırıyor” İstanbul Emlak Brokerları Kulübü Lideri Ulvi Özcan ise “Konut gereksinimi hala devam etmesine Karşın hem satın alma gücündeki düşüş hem de kredi musluklarının kapalı olması satış adetlerini düşürmeye devam ediyor. Yapılan yeterli şeylere Karşın kapsamlı/bütünsel bir Hane siyasetimizin olmaması, döviz ve enflasyondaki güvensizlik satış adetlerini düşürse de sayıları düşürmüyor “ dedi.
Yorum Yok