Kahramanmaraş merkezli sarsıntıyla Birlikte gündeme oturan İstanbul sarsıntısı korkusu esasen yaşanmakta olan barınma krizini ateşledi. İstanbul’da yıllık kira artışı yüzde 145’e dayanırken yeni yapı ve görece zelzele riski az bölgelerde fiyat rallisi başladı. Kiracıların emlakçılardan talebi, “depreme dayanıklılık test sonucu” ve “binanın Temel fotoğrafları” üzere evraklar olurken uzmanlar, hür piyasaya müdahale edilmedikçe krizin daha da derinleşeceğini belirtiyor.
İstanbul’da bir meskenin ortalama kirası Çeşitli emlak endeksi sitelerine nazaran bu yılın birinci ayı prestijiyle metrekare başına ortalama 114 liraya çıktı. Bir meskenin ortalama 100 metrekare olduğu varsayıldığında İstanbul’da en düşük kira ortalama 11 bin 400 liraya kadar yükseldi. Merkez ilçelerde ise durum Fazla daha makus. En yüksek kira metrekare başına 252 lirayla Sarıyer ilçesinde bulunuyor. Sarıyer’de 100 metre-kare bir konutun ortalama kirası 25 bin 200 lira. Genç binalarda ise fiyatlar daha da yüksek. Beşiktaş’ta 0-4 ıslak ortası dairelerin metrekare fiyatı 379 lira, yani 100 metrekare bir meskenin ortalama kirası 37 bin 900 lira.
SINIRLAMA ŞART
Devrimci Personel Sendikaları Konfederasyonu Araştırma Merkezi’nin datalarına nazaran kiralar ortalama gelirlerin Fazla üzerine çıkmış durumda. 8 bin 500 TL olan minimum fiyat ve ona yakın gelir elde edenlerin oranı yüzde 82 civarında.
(Ali Güvenç Kiraz)
Uzmanlar kiralardaki bu astronomik fiyatların artmaya devam edeceğini belirterek üst Hudut getirilmesi ikazında bulunuyor. Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz bu isimlerden birisi. Hane arzının tıkandığını söyleyen Kiraz’ın teklifleri şöyle:
“Sadece kiralanmak üzere Hane üretilebilir. Kirada birdenbire Çok konutu olanlara ek vergi getirilebilir. Her bölgede taşınmazın niteliğine, vasfına nazaran üst Hudut belirlenebilir. Bölgesel sınırlama getirilebilir. Devletin toplumsal Hane üretmeye yük vermesi gerekir.”
(Hakan Akdoğan)
Depremden sonra kiracı-ev sahibi davranışlarının da değiştiğini belirten bütün Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan ise artık metroya uzaklıktan Fazla sarsıntıya dayanıklılığın sorulduğunu belirtti. Akdoğan, “Depreme güçlü evrakını Meydan binalarda kiralar artıyor. Yeni yapı ve zelzele riski az bölgelerde bu fiyat artışları sürecektir” dedi. Akdoğan, yüzde 25 kira sonuna benzeri bir sınırlamanın boş dairelere de gelmesi gerektiğini belirterek “İstanbul 3-4 bölgeye ayrılıp o bölgelerde makul bir rayiç bedel belirlenmeli. Hür piyasa şartlarında bu kriz daha da büyüyecek gibi” diye konuştu.
‘BUGÜN YARINDAN DAHA UCUZ’
Maltepe’de emlak danışmanlığı yapan Süleyman Gürün ise zelzeleden sonra İstanbul’daki kiralık mesken sirkülasyonuna oturduğu konuta güvenmeyenlerin de eklendiğini söyledi. Gürün, “Yılbaşına kadar İstanbul’a atananlar, öğrenciler, Amel değiştirenler kira piyasasında hareketlilik yaratıyordu. Artık mevcutta bir konutta kiracı olanlar da oturdukları eski meskenlere güvenmedikleri için yeni konut arayışına girdiler. Yeni binalarda çok bir talep sıkışması var” diye konuştu. Gürün, yurttaşlara “Bugün bütçenize Müsait olmadığı için tutmadığınız mesken yarın daha da zamlanacaktır elinizi çabuk tutun” dedi.
Yorum Yok