Olası İstanbul zelzelesinden Evvel binaların zelzeleye Müsait Bayındırlık planlarının olup olmadığı münakaşa konusu oldu.
Binalarının sarsıntıya güçlü olup olmadığını test etmek maksadıyla Bina kontrol raporlarına başvuran beşerler olduğu üzere sonucun Olumsuz çıkması ihtimaline karşı nasıl bir yol izleyeceklerini bilmedikleri için raporu istemeyen birçok şahıs de mevcut.
Öğretim Üyesi Dr. Mustafa Yılmaz, yurttaşların bu süreçte ne yapmaları gerektiğine dair açıklamalarda bulunarak, yapı sahiplerinin raporun Olumsuz çıkması durumunda müteahhide tazminat davası açabileceğini, mesken sahipleri müsaade vermediği için rapora ulaşamayan kiracıların da mahkeme kanalıyla raporu talep edebileceğini söyledi.
“BU DAVALARDA MÜTEAHHİT KUSURLU DA KUSURSUZ DA OLSA SORUMLUDUR”
Yapı kontrol raporu sonucunun ‘depreme Müsait değil’ çıkması halinde müteahhitlerin tazminat sorumluluğunun olduğunu belirten Dr. Yılmaz, mevzuyla ilgili şöyle konuştu:
- “Müteahhit ismi üzerinde taahhüt eden; ‘Ben sana sağlam, sağlam, hoş, reklamını yaptığım daireyi zelzeleye güçlü ve Bayındırlık kurallarına Müsait bir formda teslim edeceğim’ diyendir. Taahhüdünü yerine getirmeyen, hukukta ‘ayıplı mal’ dediğimiz zelzele yönetmeliğine ve imara Müsait olmayan yapı satışı yapan müteahhide karşı tazminat davaları açılır.
- Bu davalarda müteahhit kusurlu da olsa kusursuz da olsa sorumludur. Borçlar Kanunu 49’uncu hususta ‘İhmal ya da kusur sonucundaki ziyanı karşılamakla mükelleftir’ deniliyor. Borçlar Hukukunda yapı malikinin sorumluluğuna ‘kusursuz sorumluluk’ deriz. Örneğin; emekçisi yeteri kadar demir koymasa bile o emekçiyi denetlemekte yükümlü olan şahıs yapı malikidir. Esasen ülkemizde en Değerli sorun yeteri kadar kontrol yapılmamasından kaynaklanıyor.
- Yargıtay kararlarında yeteri kadar nitelikli materyal kullanılmadığı takdirde ‘bilinçli taksir’ uygulanacağı yer alıyor. Şuurlu taksir durumlarında ceza daha da ağırlaştırılıyor. Tazminat davalarında ise kusuru varsa şahıs daha Çok tazminat ödemekle yükümlendirilir. Bu davaların isimli yargı ve hukuk mahkemelerinde açılması gerekiyor.”
“BİNALARIN KUSURLU OLDUKLARINI BİLMEMELERİ KABUL EDİLEMEZ”
Dr. Yılmaz, “Vatandaş, ‘binamı test ettirdim ve bana verilen raporlardaki üzere bir yapı olmadığını gördüm. Bundan Dolayı müteahhide karşı tazminat davası açıyorum’ diyerek binanın pahası ne kadarsa ya da ne kadara satın aldıysa o fiyata nema ekleyerek davasını açabilir. Mahkeme doğrultusunda teknik uzmanların yaptığı çalışmalarda sarsıntıya dayanıksız bir durum ortaya çıkarsa müteahhitler başta olmak üzere Bina malikleri bundan mali açıdan Mesul olurlar. Bina maliklerinin binaların kusurlu olduklarını bilmemeleri borçlar kanunu nazaran de kabul edilemez. ‘Ben çalışanımın ne kadar demir bağladığını bilmiyordum’ üzere cümleler geçersizdir. Bundan Dolayı müteahhidlerin mutlak sorumluluğu vardır” dedi.
“EV SAHİPLERİ DE BU RAPORLARI KİRACILARINA VERMEKLE YÜKÜMLÜ”
Dr. Yılmaz bu süreçte kiracıların izlemesi gereken yol ile ilgili de şöyle konuştu:
- “Belediyeler, Türlü örnekler alarak binaları test ediyor. Hatta Büyükşehir Belediye Liderinin bir açıklamasına nazaran; belediyenin binaların sağlamlığına dair yapmak istediği çalışmalar kapsamında binalardan Örnek alınması gerekiyor. yapı sahiplerinin yüzde 70’i belediye çalışanlarını kendi dairlerine sokturmuyor. Hasebiyle bunlar Çabucak olabilecek şeyler değil. mesken sahipleri kiracılarına bu Cin dokümanları vermeyebilir.
- Kiracılar, ‘oturduğum mesken sarsıntıya güçlü mı, değil mi? Bu mevzuda bana bilgi verebilir misin? Zira benim canım tehlikede’ diyerek konut sahiplerinden bunu talep edebilir. mesken sahipleri de bu raporları kiracılarına vermekle yükümlü, vermeleri gerekir. Vermedikleri takdirde mahkeme kanalıyla bunların talep edilmesi ve bir kanıt tespitinin yaptırılabilmesi mümkün. Sulh mahkemelerine, ‘benim binam sağlam mı, bu bahiste kanıt tespiti istiyorum’ diyerek Müracaat edilmesi gerekiyor.”
“İMAR AFLARINI ÇIKARTMAK BİR CİNAYETTİR”
İmar affı çıkartmanın bir cinayet olduğunu söyleyen Dr. Yılmaz bu mevzuyla ilgili ise şunları söyledi:
- “Hukuksuzluğu, kanunsuzluğu, kendi ömrüne da nihayet verecek formda yapanlara prim veriyoruz. Dayanıksız yapı yapılmış lakin Bayındırlık affından yararlanabiliyor. Ülkemizde imarda Fazla Çok rant olduğu için beşerler buradan Fazla çabuk köşeyi dönmek, yasa dışı yapılan işlere kılıflar ayarlamaya çalışıyor. Bunu vatandaş olarak söylüyorum; yapılmaması gerek. Politikler de öteden beri Bayındırlık affı çıkartarak bütün bunları yasal hale getirtiyor.
- Legal hala geliyor lakin sağlam değil. Aslında orada bir mezar var. O bakımdan Bayındırlık aflarının çıkartılmaması gerekiyor. Biz de en nihayet 2018’de Bayındırlık barışı altında çalışmalar yapıldı. bayındır affı kanunu çıkartılmış oldu. Kanunun altında yer Meydan ‘Hiçbir halde yönetim ve siyasalların bir sorumluluğu yoktur. Tüm mesuliyet bana aittir’ cümlesine imza atıyorsunuz. Aslında mevt fermanınızı imzalıyorsunuz.
- İdarecilerimizin de siyasilerimizin de Bayındırlık aflarına başvurmaması gerekir. bayındır affı tam bir cinayet olduğu için müsaade etmemek lazım. Vatandaşın da bunu talep etmemesi gerekir. Anayasaya bile ‘imar affı çıkartılamaz’ diye bir karar konulması gerektiğini düşünüyorum.”
Yorum Yok