Türkiye tarihinin en ağır kiracı-ev sahibi bağı yaşanıyor. konut sahibi kiracıyı çıkarmak için türlü tekniklere başvururken kiracı da yasal haklarını kullanmak için direniyor. Mahkemeler ise davalarla dolup taşıyor. konut sahipleri, Özellikle İstanbul’da kiracılarını çıkarmak için bugünlerde “Çık meskeni yıkacağım” tehdidiyle tahliye yoluna başvuruyor. Çıkmak istemeyen kiracılardan ise astronomik kira artışları dayatılıyor.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, temelli tadilat ve yıkımın bir tahliye nedeni olduğunu fakat bunun kiracıya bildirilmesi gerektiği üzere Yargıtay’ın da bu bahiste avan proje (ön hazırlık) ve mimari projeyi kiracıya sunulmasını Mecbur kıldığını söyledi.
(Ali Güvenç Kiraz)
Bu noktada konut sahibinin lakin kira mukavelesi bitiminde bu talepte bulunabileceğini vurgulayan Kiraz, “Örneğin 1 Ocak 2022 başlangıç tarihli bir kira mukavelesinde mal sahibi 1 Haziran 2023’te ‘Tahliye et, konutu yıkacağım’ diyemez. Burada Biricik istisna kentsel dönüşüm. O noktada ise resmi olarak karot alınıp riskli Bina ilan edilen binadan hem mal sahibi hem kiracı 60+30 günün sonunda çıkmak durumunda” dedi.
DAVA 2-3 YIL SÜRÜYOR
Kiraz ayrıyeten, hiçbir konut sahibinin tahliye talebini ilettiği kiracısından çıkmıyor diye ek yahut fahiş kira artış isteyemeyeceğini vurguladı. Kiraz şunlara dikkat çekti:
- Mal sahibi dava açarsa 2-3 yıldan Evvel kira tespit yahut tahliye kararı alamayacağını biliyor, kiracı da ihtar gönderilse dava açılsa bile bu müddetin farkında.
- Son devirde taraflar bir halde muahedeye çalışıyorlar. Kiracı yahut mal sahibi tahliye için ya aşikâr mühlet bedelsiz kirada kalma ve sonra tahliye yahut bir bedel karşılığı tahliye yoluna gidiyorlar.
- Türkiye’de her Yıl 1 milyon civarında yeni konuta gereksinim var. 2016-2019 stok krizi devri sonrası, Hane üretimi gereksinimin yarısına fakat ulaşabildi.
- Kiralık mesken yok. Hatta dava müddetleri nedeniyle mal sahipleri artık konutlarını kiraya da vermiyor, boş tutuyor. Satmak isteyen şahıs açısından kiracı artık bir dezavantaj.
- Bu noktada mal sahipleri kiracılarını çıkarmak için borçlar kanununda yer Meydan nedenleri kullanmak zorunda. Bunlar ise “temerrüt”, “iki haklı ihtar”, “ihtiyaç”, “satın alma ve gereksinim”, “tahliye taahhüdü”, “esaslı tadilat tamirat ve yıkım”, “10 yıllık uzama süresi” ve “sözleşmeye asıllı aykırılık” nedeniyle tahliye halinde sıralanıyor.
YÜZDE 25 UZUYOR
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, konutta kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan ve 1 Temmuz’da sona erecek düzenlemeyi uzatacaklarını, piyasa kaidelerinin üzerinde bir ortalama Laf mevzusuysa yurttaşları koruyacaklarını söyledi.
YÖNETİMDE CİNSİYET EŞİTLİĞİ çok UZAKTA
Sabancı Üniversitesi Kurumsal Yönetim Forumu’nun hazırladığı “Yönetim Heyetinde Bayan Türkiye Raporu, 2022”ye nazaran Yönetim şuralarında 2021’de yüzde 16.7 olan bayan oranı, geçen Yıl yüzde 17.5’e çıktı.
Araştırmaya nazaran SPK’nın önerdiği en az bayan Üye oranı olan yüzde 25’i yakalayan 137 şirket bütün şirketlerin yalnızca yüzde 28.8’ini oluşturdu. En az 3 bayan üyesi olan 60 şirket ise bütün şirketlerin yüzde 12’si. Sabancı Üniversitesi Kurumsal Yönetim Forumu Yöneticisi Ata Can Bertay, Borsa İstanbul’daki 415 şirketin şimdi karar düzeneklerinde faal toplumsal cinsiyet çeşitliliğini sağlayamadığına dikkat çekti.
Yorum Yok