Kiracı ile mesken sahibi ortasındaki ilgiye yönelik kararları de içeren “İcra ve İflas Kanunu ile Kimi Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”, TBMM genel Şurası’nda kabul edildi.
Kanuna nazaran, kira münasebetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, Menkul ve taşınmazların paylaştırılmasına ve paydaşlığın giderilmesine ait uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar, komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan Evvel Uzaklık bulucuya başvurulmuş olması kaidesi aranacak.
1 EYLÜL’DEN İTİBAREN…
Bu uyuşmazlıklarda 1 Eylül’den itibaren taraflar dava açmadan Evvel Uzaklık bulucuya başvuracak. Müracaatlar, adliyelerdeki arabuluculuk ofislerine fiyatsız yapılacak. Müracaatlarda, yargı masrafı, harç, şahit, eksper fiyatı üzere bir ödeme yapma zaruriliği bulunmayacak.
Arabuluculuk görüşmeleri üç hafta içerisinde tamamlanacak. Mecbur durumlarda arabulucu tarafından bu mühlet en Çok bir hafta daha uzatılabilecek.
Böylece yılda yaklaşık 74 bin kira uyuşmazlığı da Aralık bulucuya gidecek. Ayrıyeten kira uyuşmazlığıyla Bir arada kat mülkiyeti, komşu hakkı ve paydaşlığın giderilmesinden kaynaklı yılda yaklaşık 126 bin uyuşmazlığın arabuluculukla tahlile kavuşturulması hedefleniyor.
Görüşmeler sonrasında muahede sağlanamaması halinde dava açılabilecek.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz, nihayet devirde kiracı ile mal sahibi ortasındaki ilginin Önemli formda bozulmasının, artan davaların ve Sulh hukuk mahkemeleri ile icra mahkemelerinin kira mukavelesi kaynaklı ihtilaflar nedeniyle kilitlenmiş olmasının bu davalarla ilgili Uzaklık buluculuk sürecini gündeme getirdiğini söyledi.
Yeni düzenlemeyle kira kontratı kaynaklı ihtilaflarda Ara bulucunun Mecbur hale getirildiğini vurgulayan Kiraz, yasanın 1 Eylül’den itibaren geçerli olacağını, bu tarihten Evvel açılacak bütün davaları ve tahliye talepli icra takipleri için Uzaklık bulucunun Mecbur olmayacağını kaydetti.
“DOĞRUDAN DAVA AÇAMAYACAK”
Kiraz, “1 Eylül’den itibaren bir mal sahibi yahut kiracı, dava açmak istediği takdirde Aralık buluculuk sürecini geçmeden direkt dava açamayacak ve dava açsa bile davası adap istikametinden reddedilecektir” dedi.
O tarihten sonra Ara bulucunun kendisine yapılan müracaat kapsamında tarafların tez ve savunmalarını yazılı olarak alacağını ve sonrasında da tarafları uzlaşma görüşmesine Davet edeceğini aktaran Kiraz, bu davete icabet edilmesi halinde taraflara yargılama sürecinin uzunluğunu, bütün tarafların aslında şad olamayacağını, Önemli bir Vakit ve güç kaybı oluşturacağını anlatacağını söyledi.
Ali Güvenç Kiraz, tarafların Uzaklık bulucuda muahedesi halinde uzlaşma tutanağıyla sisteme kayıt yapılacağını ve bir mahkeme kararı üzere süreç göreceğini belirterek, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Ancak taraflar uzlaşamazlar yahut Aralık bulucu uzlaşma görüşmesine katılmazlarsa Ara bulucu, uzlaşma konusunda Olumsuz raporunu düzenleyecek ve bunu da Yeniden sisteme kaydettirecektir. Artık bu uzlaşmazlık tutanağı sonrasında dava açma hakkı oluşacaktır. Bu etap geçilmeden mutlaka dava açılamayacaktır. Kira tespit davaları açısından Aralık buluculuk sistemi Kıymetli bir misyonu yerine getirecek. Kesin bir yüzde verilemez fakat yüzde 40-50 üzere bir muvaffakiyet oranı öngörülebilir. Tahliye davaları açısından ise birebir iyimserlikte olamıyoruz. Şöyle ki mal sahiplerinin daha Evvel görüştükleri ve ihtarname gönderdikleri kiracıları ile tahliye sürecinde uzlaşmadıklarını görüyoruz. Bu noktada tahliye davaları açısından Ara buluculuk sürecinde muvaffakiyet oranını daha düşük olacağını düşünüyoruz.”
YENİ DÜZENLEME
Kiraz, yeni düzenlemenin yalnızca kira kontratı kaynaklı ihtilafları değil, Özellikle site apartman hayatını yakından ilgilendiren kat mülkiyeti kaynaklı ihtilaflar içinde Mecbur Uzaklık buluculuk kuralının getirildiğini, genelde Fazla rahat çözümlenebilecek komşuluk hukuku problemlerinin aslında Ara bulucu vasıtasıyla çözülmesinin taraflar açısından pek yerinde bir uygulama olacağını söyledi.
Yine Fazla uzun yıllar süren paydaşlığın giderilmesi (izalei şuyu) davalarında da Mecbur Uzaklık buluculuk kuralı getirildiğini aktaran Kiraz, “Hissedarların paylaşım yapmak istedikleri lakin uzlaşamadıkları ve gayrimenkullerinin düşük bedellerle satılmasının yolunu açan bu davalarda getirilen Aralık buluculuk kaidesi hem süreyi kısaltacak hem de değer kayıplarını engelleyebilecektir” dedi.
Yorum Yok