Türk Lirası’ndaki değer kaybıyla Birlikte yatırım aracına dönüşen konutta satışlar bir yıllık rekor düzeylerinin akabinde 2023 yılı ile Birlikte düşüşe geçti. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK), Nisan 2023 Hane Satış İstatistikleri’ne nazaran Hane satışları nisanda bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 35.6 azalarak 85 bin 652 oldu. Bölüm uzmanlarına nazaran Hane fiyatlarındaki yıllık yüzde 136 artışın yanı sıra, piyasada kesilen kredi muslukları ve seçim belirsizliğinin bu düşüşte Önemli tesiri oldu.
TÜİK bilgilerine nazaran Hane satışlarında İstanbul 13 bin 944 Hane satışı ve yüzde 16.3 ile en yüksek hisseye sahip oldu. İstanbul’u 10 bin Hane satışı ve yüzde 11.7 Pay ile Ankara, 4 bin 960 Hane satışı ve yüzde 5.8 Pay ile İzmir izledi. Banka kredisi ile satın alınan yani ipotekli Hane satışları yıllık yüzde 32 azalışla 21 bin 769’a gerilerken ikinci el Hane satışları da yıllık yüzde 39.3 düştü ve 58 bin 700 oldu.
İlk el Hane satışı yıllık yüzde 26 azalarak 26 bin 952 olurken yabancılara yapılan Hane satışları da yıllık yüzde 60.3 azalmayla 2 bin 557’ye geriledi. Yabancılara yapılan Hane satışlarında birinci sırayı 1024 satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı 792 satış ile İstanbul ve 186 satış ile Mersin izledi.
KREDİYLE mesken Düş OLDU
TÜİK’in datalarını yorumlayan gayrimenkul şirketi MasterTürk Kümesi Lideri Gökhan Taş, Hane satışlarındaki düşüş için bayram ve seçim takviminin yanı Dizi bankaların mali sıkılaşma siyasetine dikkat çekti. Banka kredisiyle konut almanın artık tarih olduğunu belirten Taş, şunları söyledi:
- Konutta fiyatların yanı Dizi kredi maliyetleri de yüksek ve kredi yok. durum bu türlü olunca artık kredi alıp borçlanarak mesken sahibi olmak imkânsıza yakın.
- Halihazırda meskeni, yeri yahut arabası olan bunları satıp yeni konut alabiliyor. Orada da hem bayram hem de seçim insanları durdurdu. Türkiye’de çalışma günü başına ortalama 5 bin 500 civarı Hane satışı oluyor. Nisanda bayram olduğu için bu gün sayısı düştü.
- Ayrıca seçim olunca beşerler ellerindeki malları da satmadı.
YABANCININ KOTASI DOLDU
Konutunu yenilemek isteyenlerin yeni Hane almak için seçim sonucunu beklediğini söyleyen Taş, “Yerli Müşteri belirsizliğin bitmesini bekliyor. Yatırım için Hane alacakları ise yüzde 25 kira artırımı Hudut korkutuyor. Yatırım iştahını kaçıran bu uygulama sebebiyle kiralık Hane sayısında da düşüş görüyoruz. Kiralık piyasasında fiyattan fazla Hane bulunabilirliği de ıstırap oldu” diye konuştu.
Yabancıya satıştaki düşüşü de pahalandıran Taş, yabancı kotalarının dolduğunu belirterek “Orada bir talep Mevcut fakat yabancıların ağır yaşadığı Vilayet ve ilçelerde artık satış kotaları doldu ve satış yasaklandı. Yabancıya satışın düşmesindeki en Aka etken budur. Yoksa yabancı talebi hâlâ devam ediyor fakat talebin ağır olduğu yerler doldu. Yabancılar da kotası boş olan yerlere istek göstermiyor” dedi. Taş, piyasada Hane fiyatların düşmediğini fakat artış trendinin de durduğunu belirtti.
Yorum Yok